Terrassendach in Schulzendorf

Eine der wichtigsten Fragen beim Errichten einer Überdachung der Terrasse ist, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht. In vielen Fällen besteht durchaus Genehmigungsfreiheit.

Ob Genehmigungsfreiheit besteht oder eine Baugenehmigung benötigt wird, ist aber abhängig von dem Bundesland, in dem Sie leben. Hier haben wir die Regelungen für Berlin und Brandenburg aufgeführt.

In Zweifelsfällen sollten Sie sich ans Bauamt wenden, wenn Sie sich unsicher sind, ob für Ihr Bauvorhaben (Terrassendach, Vordach, Wintergarten, Gartenhäuser…) Genehmigungsfreiheit besteht.

Terrassenüberdachungen in Schulzendorf sind bei einer Fläche bis zu 30 m2 und bis zu einer Tiefe von 3 m genehmigungsfrei. Allerdings gibt es einige Ausnahmen.

Insbesondere sind auch die Abstandsregeln zu Nachbargrundstück und Gehweg bzw. öffentlichem Raum einzuhalten. Um diesen Mindestabstand zu ermitteln, muss die Höhe des Hauses mit einem Faktor zwischen 0,25 und 1 multipliziert werden. Die Höhe des Faktors variiert von Bundesland zu Bundesland, hängt aber auch von der Lage des Grundstücks (Kerngebiet, Rand einer Kommune) ab.

Pauschal kann diese Distanz also nicht angegeben werden. Im Zweifel ist es ohnehin ratsam, sich an das Bauamt zu wenden, auch wenn man relativ sicher ist, dass die Terrassenüberdachung genehmigungsfrei ist.

Für die Erteilung einer Baugenehmigung müssen Sie beim zuständigen Bauamt verschiedene Dokumente einreichen. Der Grund: Für die Entscheidung sind diverse Faktoren relevant: angrenzende Grundstücke oder angrenzender öffentlicher Raum, Bebauung, Statik etc.

In jedem Fall müssen Sie bei Beantragung einer Baugenehmigung Grundrisse Ihres Hauses und des gesamten Grundrisses einreichen. Hinzu kommt eine Flurkarte. All dies dient dazu, dass das Bauamt u.a. die Distanzen zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Gehwegen messen kann.

Auch eine Zeichnung der Terrasse mit der geplanten Überdachung in Seitenansicht ist mit einzureichen. Diese Zeichnung sollte normalerweise von einem Baustatiker oder Architekten angefertigt werden, da Laien mit dieser Aufgabe in der Regel überfordert sind.

Suchen Sie sich dafür in jedem Fall fachkundige Beratung! Diese Zeichnung muss letztlich nachweisen, dass die geplante Terrassenüberdachung statisch einwandfrei ist. Wir von Ambitop aus Wildau stehen Ihnen bei ihrer Planung in Schulzendorf gerne mit unserem Fachwissen zur Seite.