Wintergarten in Brandenburg: Genehmigung nach BbgBO, Kosten, Fachbetrieb

Das ist keine Rechtsberatung; maßgeblich ist die Auskunft der zuständigen Bauaufsicht.

Wintergarten Brandenburg: Welche Bauart braucht welches Verfahren?

Welches Verfahren gilt denn nun für Ihren Wintergarten? Die Antwort hängt nicht vom Namen ab, unter dem ein Anbieter ihn verkauft. Denn die Brandenburgische Bauordnung fragt nach drei Merkmalen: Erstens, wird der Raum beheizt? Zweitens, besteht er aus lichtdurchlässigen Baustoffen? Drittens, wie groß ist er? Daraus ergibt sich, ob Sie ohne Verfahren bauen dürfen, eine Bauanzeige einreichen oder einen Bauantrag stellen.

Bauart	Merkmale	Verfahren in Brandenburg
Kaltwintergarten (auch Sommergarten)	unbeheizt, ungedämmt, Einfach- oder Doppelglas, Nutzung etwa März bis Oktober	verfahrensfrei bis 20 m² und 75 m³ an der Wohnhauswand (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 BbgBO); darüber Bauanzeige (§ 62) oder vereinfachtes Verfahren (§ 63) [1]
Sommergarten mit gelegentlichem Heizstrahler	wie Kaltwintergarten, aber mit Infrarotstrahler	Rechtlich nicht eindeutig geregelt; ob ein mobiler Strahler aus „unbeheizt“ ein „beheizt“ macht, klären Sie vorab mit der Bauaufsicht
Warmwintergarten (Wohnwintergarten)	thermisch getrennte Profile, Wärmeschutzglas, gedämmte Bodenplatte, Heizung, ganzjährige Nutzung	Aufenthaltsraum nach § 2 Abs. 5 BbgBO, keine Verfahrensfreiheit, grundsätzlich genehmigungspflichtig; Bauanzeige oder vereinfachtes Verfahren, dazu Nachweise zu Standsicherheit und Wärmeschutz nach GModG [1][7]

Bei uns auf der Website meinen Kaltwintergarten, Sommergarten und Sommerwintergarten übrigens dasselbe: einen unbeheizten, ungedämmten Glasanbau. Was ihn vom beheizten Wohnwintergarten unterscheidet, habe ich auf der Seite zu Kaltwintergärten zusammengestellt.

Wann ist ein Wintergarten nach § 61 Abs. 2 BbgBO verfahrensfrei? Die 20-Quadratmeter-Regel

Was steht eigentlich genau im Gesetz? Der Wortlaut ist eng gefasst. Verfahrensfrei sind „vor der Außenwand eines Wohngebäudes aus lichtdurchlässigen Baustoffen errichtete unbeheizte Wintergärten mit nicht mehr als 20 Quadratmeter Grundfläche und 75 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt“ [1]. Und das muss man einfach wissen: Alle fünf Bedingungen müssen zusammen erfüllt sein.

1. Der Wintergarten steht an einem Wohngebäude, nicht an einem Gewerbebau oder einer Garage.
2. Er ist an die Außenwand angebaut. Freistehende Glashäuser fallen nicht unter diesen Satz; für sie gilt die Grenze für Gebäude ohne Aufenthaltsräume mit höchstens 75 Kubikmeter, sofern sie nicht im Außenbereich liegen [1].
3. Er besteht aus lichtdurchlässigen Baustoffen, also Glas oder Polycarbonat in Aluminiumprofilen.
4. Er ist unbeheizt.
5. Grundfläche höchstens 20 Quadratmeter und Brutto-Rauminhalt höchstens 75 Kubikmeter.

Wie schnell man über die Grenze rutscht, zeigt ein Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen: Ein Anbau von 5 Metern Breite und 4 Metern Tiefe hat genau 20 Quadratmeter. Bei einer mittleren Höhe von 3,5 Metern ergeben sich 70 Kubikmeter, der Wintergarten bleibt verfahrensfrei. Bei 3,8 Metern sind es 76 Kubikmeter, und die Grenze ist überschritten. Ich empfehle Ihnen deshalb, Dachneigung und Höhe am Haus früh festzulegen.

Heißt verfahrensfrei denn auch regelfrei? Nein. § 61 Abs. 1 BbgBO stellt klar, dass die Verfahrensfreiheit nicht von der „Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften“ gestellt werden, entbindet [1]. Das betrifft Bebauungsplan, Gestaltungs- und Baumschutzsatzungen, Denkmalschutz und Abstandsflächen. In Wildau gilt zum Beispiel für die gesamte Waldsiedlung eine Gestaltungssatzung. Eine erste Einordnung finden Sie auf unserer Seite zur Wintergarten-Baugenehmigung.

„Nur weil Sie keinen Antrag stellen müssen, heißt das nicht, dass Sie bauen können, wie Sie wollen.“

Eine Frage, die wir in der Ausstellung oft hören: Hat sich 2026 nicht etwas an der Bauordnung geändert? Ja, die BbgBO wurde 2026 geändert. Die Regel zum verfahrensfreien Wintergarten ist davon aber nicht betroffen; das Änderungsgesetz vom 29. Juni 2026 enthält weder das Wort „Terrassen“ noch „Wintergärten“ [3]. Teile der Verfahrensvorschriften in den §§ 59 bis 64 BbgBO treten erst zum 1. Januar 2027 in Kraft [3]. Wenn Sie um den Jahreswechsel planen, dann lassen Sie sich die aktuelle Fassung vom Bauordnungsamt bestätigen.

Checkliste: Verfahrensfrei nach § 61 BbgBO?

Wie prüfen Sie das für Ihr eigenes Grundstück? Gehen Sie die Fragen der Reihe nach durch. Sobald Sie eine Frage mit Nein beantworten, fällt Ihr Vorhaben aus der Verfahrensfreiheit oder braucht eine gesonderte Prüfung. Die Checkliste bereitet das Gespräch mit der Bauaufsicht vor, sie ersetzt es nicht.

Und wie lesen Sie das Ergebnis? Wenn Sie elf Mal Ja und bei Punkt 12 ein Nein haben, dann spricht viel dafür, dass Sie ohne Bauanzeige bauen dürfen. Die Standsicherheit müssen Sie trotzdem einhalten; nur der behördliche Nachweis entfällt für verfahrensfreie Vorhaben (§ 66 Abs. 1 BbgBO) [1].

Welchen Abstand zur Nachbargrenze verlangt § 6 BbgBO?

Wie nah darf der Wintergarten an den Nachbarn heran? Bei einem normalen Wohnhaus (Gebäudeklasse 1 oder 2, bis drei Geschosse) genügen in Brandenburg 3 Meter, erst bei höheren Wänden gilt 0,4 mal die Wandhöhe (§ 6 Abs. 5 BbgBO) [1]. Für Wintergärten gibt es allerdings eine Sonderregel in § 6 Abs. 6: Außer Betracht bleiben „Wintergärten mit nicht mehr als 5 Meter Breite, wenn sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen, über nicht mehr als zwei Geschosse reichen und nicht mehr als 3 Meter vortreten und mindestens 2 Meter von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben“ [1].

Was heißt das in der Praxis? Ein Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen: Bei einer 12 Meter breiten Hauswand darf der Wintergarten höchstens 4 Meter breit sein, um unter die Sonderregel zu fallen. Tritt er mehr als 3 Meter vor oder rückt er näher als 2 Meter an die Grenze, dann gilt er wie eine normale Außenwand mit eigener Abstandsfläche.

Nahe an der Grenze kommt der Brandschutz hinzu. Denn nach § 30 Abs. 2 BbgBO ist bei weniger als 2,50 Metern Abstand zur Grundstücksgrenze eine Brandwand erforderlich; ausgenommen sind nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume mit höchstens 50 Kubikmeter [1].

Und wann wird der Nachbar gefragt? Im Verfahren nur dann, wenn Abweichungen oder Befreiungen zugelassen werden sollen, die seine geschützten Belange berühren; dann hat er einen Monat Zeit für eine Stellungnahme (§ 70 Abs. 2 BbgBO) [1]. Stimmt der Nachbar in Textform zu, entfällt die Benachrichtigung (§ 70 Abs. 3) [1]. Was ich in der Beratung immer wieder sage: Ein frühes Gespräch über den Zaun erspart im Zweifel Wochen.

Entscheidungshilfe: Wenn Ihr Grundstück so liegt, dann gilt

Warum gibt es trotz einer landesweiten Bauordnung so viele Unterschiede? Weil die Bauordnung zwar überall gleich ist, das Planungsrecht am Ort aber nicht. Die Tabelle ordnet typische Lagen in Brandenburg ein; die Spalte „dann …“ beschreibt den ersten Schritt, nicht das Ergebnis.

Wenn Ihr Grundstück …	dann …	warum
in einer Siedlung mit rechtswirksamem Bebauungsplan liegt (etwa Neubaugebiete in Wildau, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Zeuthen)	prüfen Sie zuerst den B-Plan auf Baugrenzen, Grundflächenzahl und Gestaltungsfestsetzungen; ein Kaltwintergarten bis 20 m²/75 m³ bleibt verfahrensfrei, ein Wohnwintergarten geht in die Bauanzeige (§ 62) oder das vereinfachte Verfahren (§ 63)	beide Verfahren setzen voraus, dass das Vorhaben „den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widerspricht“ [1]; ein Wintergarten außerhalb der Baugrenze braucht eine Befreiung, die 200 bis 5.000 Euro Gebühr kostet [2]
im unbeplanten Innenbereich liegt (gewachsene Ortslage ohne B-Plan, § 34 BauGB)	beantragen Sie bei Zweifeln einen Vorbescheid (§ 75 BbgBO) zur Frage, ob sich der Anbau einfügt; verfahrensfreie Kaltwintergärten bleiben verfahrensfrei	Bauanzeige und vereinfachtes Verfahren stehen nur im B-Plan-Gebiet offen; sonst gilt das Baugenehmigungsverfahren nach § 64 [1]
in einem Dorf im Außenbereich liegt (§ 35 BauGB, etwa Streulagen im Unterspreewald oder um Heidesee)	lassen Sie vor jeder Bestellung die planungsrechtliche Zulässigkeit klären, am besten per Vorbescheid	die Erweiterung eines Wohngebäudes ist im Außenbereich nur begünstigt, wenn sie „im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude … angemessen“ ist [9]; der Handlungsleitfaden des Landkreises nennt als Maßstab „wohl keine Verdoppelung der Wohnfläche, aber durchaus Erweiterung“ [13]
in Potsdam in einem Gebiet mit Gestaltungssatzung liegt (etwa Babelsberg Nord)	legen Sie Ansichten und Materialien vor Bestellung dem Bereich Stadterneuerung vor	die Satzung erfasst „alle Veränderungen, Umbauten und Erweiterungen bestehender baulicher Anlagen“ und gilt „unabhängig davon“, ob ein Baugenehmigungsverfahren läuft [14]; Potsdam nimmt Bauanträge nur noch über das Virtuelle Bauamt an [11]
ein Denkmal ist oder in einer Denkmalumgebung liegt (Potsdam, Altstadt Lübben, Gutshäuser im Kreisgebiet)	beantragen Sie die denkmalrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Denkmalschutzbehörde; läuft ein Bauverfahren, schließt die Baugenehmigung die Erlaubnis ein	§ 9 Abs. 1 BbgDSchG verlangt die Erlaubnis für Änderungen am Denkmal und an seiner Umgebung; § 20 Abs. 1 BbgDSchG regelt die Konzentration [10]
im Berliner Speckgürtel direkt an der Landesgrenze liegt (Eichwalde, Schulzendorf, Zeuthen, Schönefeld)	prüfen Sie, auf welcher Seite der Grenze das Grundstück liegt, und rechnen Sie mit Prüfzeiten der Bauaufsicht in Königs Wusterhausen	die Berliner Bauordnung kennt keine Verfahrensfreiheit für Wintergärten; die Gemeinden auf Brandenburger Seite gehören zu den Prüfbereichen LDS Nord und LDS Mitte des Landkreises [12]
in Wildau in der Waldsiedlung liegt	halten Sie die Gestaltungssatzung und die Baumschutzsatzung der Stadt ein, auch beim verfahrensfreien Kaltwintergarten	die Satzung gilt lt. Textbebauungsplan für die gesamte Waldsiedlung; Verfahrensfreiheit entbindet nicht von Satzungen (§ 61 Abs. 1 BbgBO) [1]

Wo finden Sie den Bebauungsplan für Ihr Grundstück? Über den Karten-Viewer des Geoportals Brandenburg, für Wildau über das städtische Geoportal. Die Denkmalliste des Landkreises Dahme-Spreewald veröffentlicht das Brandenburgische Landesamt für Denkmalpflege.

Bauanzeige oder vereinfachtes Verfahren: Fristen und Gebühren

Welche Wege gibt es, wenn Ihr Wintergarten nicht verfahrensfrei ist? Brandenburg kennt zwei Wege für Wohngebäude in Gebieten mit Bebauungsplan. Die Bauanzeige nach § 62 BbgBO ist möglich, „wenn das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist“; gebaut werden darf „nach Ablauf eines Monats nach Eingang der Bauanzeige“ [1]. Das vereinfachte Verfahren nach § 63 BbgBO läuft auf Antrag; der Antrag gilt als genehmigt, wenn nicht innerhalb der Frist entschieden wurde [1]. Ohne Bebauungsplan, etwa im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB oder im Außenbereich, bleibt das Baugenehmigungsverfahren.

Schritt	Was gilt	Quelle
Einreichung	Bauantrag in elektronischer Form bei der Bauaufsichtsbehörde (§ 68 Abs. 1 BbgBO)	[1]
Bauvorlagen	Bauzeichnungen, Baubeschreibung, amtlicher Lageplan (§ 3 BbgBauVorlV); Bauvorlageberechtigung nach § 65 BbgBO	[1]
Vollständigkeitsprüfung	binnen drei Wochen; werden Mängel nicht behoben, gilt der Antrag als zurückgenommen (§ 69 Abs. 1 und 2)	[1]
Entscheidung	einen Monat nach Eingang aller Stellungnahmen (§ 69); das Landesportal nennt als Richtwert vier Monate	[1][8]
Gebühr Bauanzeige	0,7 Prozent des anrechenbaren Bauwerts, mindestens 100 Euro (Tarif 1.1.1 BbgBauGebO)	[2]
Gebühr vereinfachtes Verfahren	1,1 Prozent des anrechenbaren Bauwerts, mindestens 100 Euro (Tarif 1.1.2 BbgBauGebO)	[2]

Wonach richtet sich die Gebühr? Nicht nach Ihrem Angebotspreis, sondern nach dem Brutto-Rauminhalt; die BbgBauGebO nennt für Wohngebäude 145 Euro je Kubikmeter mit Bezugsjahr 2021, fortgeschrieben [2]. Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen: Ein Wohnwintergarten mit 90 Kubikmetern ergibt einen Bauwert von 13.050 Euro. Die Bauanzeige kostet dann rechnerisch rund 91 Euro, also die Mindestgebühr von 100 Euro; das vereinfachte Verfahren rund 144 Euro. Hinzu kommen Honorare für Bauvorlagen, Standsicherheitsnachweis und bei beheizten Wintergärten den Wärmeschutznachweis; sie hängen von Planer und Umfang ab.

Eine Erleichterung gibt es bei den Bauvorlagen: Der „Anbau von Wintergärten sowie Terrassen- und Balkonüberdachungen bis 50 Quadratmeter Grundfläche“ zählt in § 65 Abs. 1 BbgBO zu den „geringfügigen oder technisch einfachen Bauvorhaben“, für die keine Bauvorlageberechtigung nötig ist [1]. Achten Sie aber darauf: Den Standsicherheitsnachweis muss bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 trotzdem eine in der Liste eingetragene Tragwerksplanerin oder ein Prüfingenieur erstellen (§ 66 Abs. 2 BbgBO) [1].

Und wer ist für Sie zuständig? Für Wildau, Königs Wusterhausen und das übrige Kreisgebiet ist das Amt für Bauordnung und Bauen des Landkreises Dahme-Spreewald in der Brückenstraße 41 in Königs Wusterhausen zuständig [6]. Potsdam und Cottbus sind kreisfreie Städte mit eigener Bauaufsicht; Falkensee gehört zum Landkreis Havelland.

Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen: Verfahrensgebühr und Gesamtkosten

Was kommt am Ende insgesamt auf Sie zu? Alle Zahlen hier sind Annahmen oder stammen aus der Baugebührenordnung und von unserer Website; sie ersetzen kein Angebot und keinen Gebührenbescheid. Der Bauwert von 145 Euro je Kubikmeter gilt für das Bezugsjahr 2021 und wird jährlich zum 1. Juni mit einer Indexzahl fortgeschrieben [2]; ohne Index gerechnet liegt die tatsächliche Gebühr etwas höher.

Die Annahmen: Fall A ist ein Kaltwintergarten mit 4,5 mal 4 Metern, also 18 Quadratmetern, und 3,3 Metern mittlerer Höhe, das ergibt 59,4 Kubikmeter. Fall B ist ein Wohnwintergarten mit 5 mal 4,5 Metern, also 22,5 Quadratmetern, und 4 Metern mittlerer Höhe, das ergibt 90 Kubikmeter. Beide stehen in einem B-Plan-Gebiet ohne Befreiung.

Posten	Fall A: Kaltwintergarten 18 m²	Fall B: Wohnwintergarten 22,5 m²	Grundlage
Verfahren	verfahrensfrei (§ 61 Abs. 2 BbgBO)	Bauanzeige (§ 62) oder vereinfachtes Verfahren (§ 63)	[1]
Anrechenbarer Bauwert	entfällt	90 m³ × 145 €/m³ = 13.050 €	[2]
Gebühr Bauanzeige	0 €	0,7 % = 91,35 €, Mindestgebühr 100 €	[2]
Gebühr vereinfachtes Verfahren	0 €	1,1 % = 143,55 €	[2]
Beratung beim Bauordnungsamt	erste Stunde kostenfrei, ab der zweiten Stunde 97 € je angefangene Stunde	wie Fall A	[2]
Befreiung vom B-Plan, falls doch nötig	200 bis 5.000 € je Befreiung	wie Fall A	[2]
Bauvorlagen, Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis	Statik des Herstellers; kein behördlicher Nachweis (§ 66 Abs. 1)	Honorare nach Vereinbarung, hier nicht beziffert	[1]
Anlage inklusive Montage	Ambitop: ab 20.000 €	Ambitop: ab 40.000 €, nach oben offen	Ambitop-Angabe, Stand November 2026
Summe der bezifferten Posten	ab 20.000 €	ab 40.100 € (Bauanzeige) bzw. ab 40.144 € (vereinfachtes Verfahren) zuzüglich Honorare	Rechnung

Was lernen wir daraus? Die Verfahrensgebühr ist der kleinste Posten. Den Unterschied zwischen Fall A und Fall B machen Dämmung, Wärmeschutzglas, Bodenplatte, Heizung und Planungsleistungen aus. Im Fall A entscheidet die Höhe, denn bei 18 Quadratmetern und 4,2 Metern wären es 75,6 Kubikmeter, und die Verfahrensfreiheit wäre verloren.

Wie lange dauert es beim Landkreis Dahme-Spreewald?

Wie lange müssen Sie auf das Amt warten? Ganz ehrlich: Eine verlässliche Zahl dazu gibt es nicht. Der Landkreis veröffentlicht auf seinen Seiten keine Bearbeitungszeiten für Bauanzeigen oder Bauanträge [6][12]. Belegt sind nur die gesetzlichen Fristen und die Organisation des Amtes. Was sich daraus für Ihre Planung ergibt, zeigt die Tabelle.

Frist	Was passiert	Quelle
binnen einer Woche	Das Bauordnungsamt bestätigt den Eingang der Bauanzeige (§ 62 Abs. 2 BbgBO)	[1]
ein Monat nach Eingang der Bauanzeige	Baubeginn ist erlaubt, wenn die Behörde die Ausführung nicht untersagt oder vorher freigegeben hat (§ 62 Abs. 3)	[1]
vier Jahre	So lange gilt die Berechtigung zur Bauausführung aus der Bauanzeige (§ 62 Abs. 3)	[1]
drei Wochen nach Eingang des Bauantrags	Prüfung auf Vollständigkeit und Eingangsbestätigung; beteiligte Behörden melden binnen zwei Wochen, welche Unterlagen fehlen (§ 69 Abs. 1)	[1]
angemessene Frist	Mängel müssen behoben werden, sonst „gilt der Antrag als zurückgenommen“ (§ 69 Abs. 2)	[1]
drei Monate nach vollständigen Unterlagen	Entscheidung im vereinfachten Verfahren; aus wichtigem Grund um bis zu zwei Monate verlängerbar; danach gilt der Antrag als genehmigt (§ 63 Abs. 4)	[1]
ein Monat	Stellungnahmefrist der Nachbarn bei Abweichungen und Befreiungen (§ 70 Abs. 2)	[1]
eine Woche vor Baubeginn	Baubeginnsanzeige mit den erforderlichen Nachweisen (§ 72 Abs. 8)	[1]
sieben Jahre	Geltungsdauer der Baugenehmigung und des Vorbescheides (§ 73 Abs. 1)	[1]
in der Regel vier Monate	Richtwert des Landesportals für die Erteilung einer Baugenehmigung	[8]

Wie reichen Sie ein? Seit Oktober 2026 ist Brandenburg „flächendeckend an das Virtuelle Bauamt angebunden“; der Landkreis Dahme-Spreewald gehört zu den angeschlossenen Bauaufsichtsbehörden [11]. Bauanträge reichen Sie also elektronisch ein, wie es § 68 Abs. 1 BbgBO vorschreibt [1]. Die E-Mail-Adresse des Amtes ist nach eigener Angabe nur für „einfache Mitteilungen ohne digitale Signatur oder Verschlüsselung“ gedacht; rechtsverbindliche Anträge gehören in das Portal oder auf den Postweg [6].

Das Amt für Bauordnung und Bauen arbeitet in Prüfbereichen. Wildau, Zeuthen, Eichwalde, Schulzendorf, Bestensee, Heidesee und Mittenwalde gehören zum Prüfbereich LDS Mitte, Königs Wusterhausen und Schönefeld zum Prüfbereich LDS Nord, Lübben, Luckau und die Ämter im Süden zum Prüfbereich LDS Süd in Lübben [12]. Die Bauaufsicht nennt als Aufgabe auch die „allgemeine Bürgerberatung zum Bauordnungsrecht“ und hält ein Merkblatt zum Antrag auf Vorbescheid mit Stand 22. Juli 2026 bereit [12]. Sprechzeiten des Landkreises sind Dienstag von 9 bis 12 und 13 bis 18 Uhr sowie Donnerstag von 8 bis 12 und 13 bis 16 Uhr, sonst nach Vereinbarung [6].

Ein Kunde berichtet in den Kundenstimmen auf unserer Website, das Bauamt habe „nur 3 Monate“ gebraucht; das ist eine Einzelerfahrung, keine Zusage. Ich empfehle Ihnen, beim Wohnwintergarten von der Beauftragung des Planers bis zum erlaubten Baubeginn mit mehreren Monaten zu rechnen: ein Monat Wartefrist der Bauanzeige plus die Zeit für Bauvorlagen und Standsicherheitsnachweis.

Statik in Brandenburg: Was bedeuten Schneelastzone 2 und Windzone 2?

Warum ist die Statik so wichtig? Ganz einfach, denn ein Wintergarten trägt im Winter Schnee und im Herbst Wind. Das Deutsche Institut für Bautechnik ordnet den Landkreis Dahme-Spreewald mit allen Gemeinden der Schneelastzone 2 mit dem Zusatz „Norddeutsches Tiefland“ zu [4]. Das Landesamt für Bauen und Verkehr erläutert, dass das gesamte Land Brandenburg in Schneelastzone 2 liegt und dort „immer der Mindestwert mit sk = 0,85 kN/m² maßgebend“ ist; im Norddeutschen Tiefland kommt ein außergewöhnlicher Lastfall mit dem 2,3-fachen Wert hinzu [5]. Für die Windlast gilt in allen Gemeinden Brandenburgs Windzone 2 [4].

Jede Konstruktion braucht daher einen Standsicherheitsnachweis, der auf diese Zonen gerechnet ist. Und hier möchte ich ganz offen sein: Wir bei Ambitop fertigen nicht selbst und rechnen keine Statik. Statische Berechnungen, Fertigungs- und Konstruktionsleistungen erfolgen durch die externen Hersteller, Architekten oder Statiker. Wir übernehmen Beratung, Systemkonfiguration, Aufmaß vor Ort, Bestellung beim Hersteller und Montage.

„Achten Sie immer auf eine deutsche prüffähige Statik, die für Ihren Wohnort berechnet wurde.“

Zur Statik gehört auch der Untergrund. Jede Stütze braucht ein frostsicheres Fundament, und die Hauswand muss die Lasten des Anbaus aufnehmen können. Ob ein vorhandenes Terrassenfundament ausreicht, lässt sich nur vor Ort beurteilen.

Was kostet ein Wintergarten in Brandenburg?

Was kostet so ein Wintergarten denn nun? Das hängt von Grundfläche, Verglasung, Dach, Türen, Beschattung und Montagesituation ab. Belastbare Zahlen gibt es deshalb nur als Untergrenzen. Für einen Kaltwintergarten nennen wir ab 20.000 Euro (Stand November 2026). Ein reines Terrassendach liegt bei etwa 12.000 bis 20.000 Euro, ein beheizter Wohnwintergarten beginnt ab 40.000 Euro und ist nach oben offen.

Woher kommt der große Unterschied? Der Kaltwintergarten kommt ohne Dämmung, Heizung und Wärmeschutznachweis aus. Der Wohnwintergarten dagegen braucht thermisch getrennte Profile, 2- oder 3-fach-Wärmeschutzglas, eine gedämmte Bodenplatte, Heizung und Lüftung.

Ehrlich gesagt: Wer das Budget eines Kaltwintergartens hat und einen Wohnraum erwartet, wird enttäuscht sein. Denn ein unbeheizter Glasanbau hat starke Temperaturschwankungen und ist im Januar kein Wohnzimmer. Dafür lässt sich ein Terrassendach in Systembauweise später mit Seitenteilen und Schiebetüren zum Kaltwintergarten erweitern, auch Jahre nach der ersten Montage. Und günstige Bausätze für wenige tausend Euro sehen wir auf unserer Website kritisch, weil ihnen oft eine standortbezogene Statik fehlt.

Video: In diesem Video ordne ich die Preise ein, vom Terrassendach über den Kaltwintergarten bis zum Wohnwintergarten.

Schritt für Schritt: von der Anfrage bei der Bauaufsicht bis zur Montage

Wie läuft das Ganze von Anfang bis Ende ab? Der folgende Ablauf gilt für einen Wintergarten in Brandenburg mit Verfahren. Beim verfahrensfreien Kaltwintergarten entfallen die Schritte 3 bis 5.

1. 1Lage und Bauart festlegenBeheizt oder unbeheizt, Maße, Höhe am Haus, Abstand zur Grenze. Mit diesen Angaben und einem Lageplan gehen Sie die Checkliste oben durch. In der Beratung klären wir, welches System zur Bauart passt, und prüfen die Genehmigungsfrage kostenlos im Rahmen der Beratung.
2. 2Beim Bauordnungsamt anfragenDie Bauaufsicht in Königs Wusterhausen berät zum Bauordnungsrecht; die erste Stunde ist nach der Gebührenordnung kostenfrei [2][12]. Fragen Sie nach B-Plan, Satzungen und ob ein Vorbescheid sinnvoll ist. Bei Denkmalbezug sprechen Sie parallel die Untere Denkmalschutzbehörde an [6].
3. 3Vorbescheid einholen, wenn die Lage unklar istIm unbeplanten Innenbereich und im Außenbereich beantwortet die Behörde „einzelne der selbstständigen Beurteilung zugängliche Fragen“ verbindlich vorab (§ 75 BbgBO) [1]; die Gebühr ist eine Zeitgebühr [2].
4. 4Planer beauftragenFür Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Lageplan und beim Wohnwintergarten den Wärmeschutznachweis nach GModG [7]. Den Standsicherheitsnachweis liefert der Hersteller des Systems oder ein eingetragener Tragwerksplaner (§ 66 Abs. 2 BbgBO) [1]. Wir erstellen diese Nachweise nicht; unsere planerischen Leistungen beschränken sich auf Systemkonfiguration und Koordination.
5. 5Bauanzeige oder Bauantrag elektronisch einreichenÜber das Virtuelle Bauamt Brandenburg [11]. Danach läuft die Wartefrist von einem Monat (§ 62) oder die Entscheidungsfrist von drei Monaten (§ 63) [1].
6. 6Vor-Ort-Termin und AufmaßEin Termin vor Ort gehört bei uns zum Pflichtprogramm. Dabei prüfen wir Fundament, Hauswand, Dachanschluss und Grenzabstand und nehmen das Aufmaß digital.
7. 7Festpreisangebot und BestellungUnser Angebot ist ein Gesamtpreis von Beratung und Aufmaß über Transport und Aufbau bis zur besenreinen Übergabe; nach Auftragserteilung gilt der Festpreis. Die Bestellung geht an den Hersteller.
8. 8Fundament und VorarbeitenFrostsichere Fundamente und beim Wohnwintergarten die gedämmte Bodenplatte erstellt ein Partnerunternehmen von Ambitop nach den Maßen aus unserem Aufmaß; wir koordinieren das. Die Elektrik für Beleuchtung oder Markise führt ein qualifizierter Fachbetrieb aus, den wir vermitteln.
9. 9Baubeginnsanzeige und MontageBei anzeige- oder genehmigungspflichtigen Vorhaben melden Sie den Baubeginn eine Woche vorher (§ 72 Abs. 8 BbgBO) [1]. Die Montage übernehmen unsere Teams aus Wildau; wir nennen für einen Kaltwintergarten drei bis vier Tage, für den Warmwintergarten drei bis fünf Tage.

Typische Fehler beim Wintergarten in Brandenburg

Welche Fehler sehe ich immer wieder? Die folgenden Punkte kosten Bauherren Zeit, Geld und Nerven, und sie lassen sich alle vermeiden.

• Fehler 1: Die Höhe vergessen

  Viele rechnen nur die 20 Quadratmeter und übersehen die 75 Kubikmeter. Folge: Ein 20-Quadratmeter-Anbau mit 3,9 Metern mittlerer Höhe ist nicht mehr verfahrensfrei. Vermeidung: Grundfläche und mittlere Höhe gemeinsam festlegen, bevor das Angebot steht.

• Fehler 2: Heizstrahler nachrüsten und schweigen

  Wer den „unbeheizten“ Kaltwintergarten später fest beheizt, verändert die rechtliche Einordnung. Folge: Aus dem verfahrensfreien Vorhaben kann ein Aufenthaltsraum ohne Verfahren werden. Vermeidung: Heizwunsch vorab mit der Bauaufsicht klären.

• Fehler 3: Verfahrensfrei mit regelfrei verwechseln

  Der Bebauungsplan, die Gestaltungssatzung der Waldsiedlung in Wildau oder eine Baumschutzsatzung gelten weiter (§ 61 Abs. 1 BbgBO) [1]. Folge: Rückbau- oder Anpassungsverlangen trotz Verfahrensfreiheit. Vermeidung: Satzungen vor der Bestellung lesen oder beim Amt erfragen.

• Fehler 4: Grenzabstand aus dem Gefühl schätzen

  Unter 2 Metern zur Nachbargrenze greift die Vorbau-Regel nicht, unter 2,50 Metern verlangt § 30 BbgBO eine Brandwand [1]. Folge: Der Glasanbau ist an dieser Stelle nicht genehmigungsfähig. Vermeidung: Abstand im Lageplan nachmessen, nicht am Zaun.

• Fehler 5: Universalstatik akzeptieren

  Brandenburg liegt in Schneelastzone 2 mit Zusatzlastfall Norddeutsches Tiefland [4][5]. Folge: Eine Statik ohne Ortsbezug trägt im Zweifel nicht und wird vom Amt nicht anerkannt. Vermeidung: Standsicherheitsnachweis des Herstellers auf die Zonen prüfen lassen.

• Fehler 6: Außenbereich unterschätzen

  In Dörfern am Spreewald oder in Streulagen gilt § 35 BauGB. Folge: Der Anbau ist trotz kleiner Fläche planungsrechtlich unzulässig oder nur „angemessen“ möglich [9]. Vermeidung: Vorbescheid vor der Bestellung.

• Fehler 7: Unvollständig einreichen

  Werden Mängel nicht in der gesetzten Frist behoben, „gilt der Antrag als zurückgenommen“ (§ 69 Abs. 2 BbgBO) [1]. Folge: Die Gebühr für die Rückgabe fällt an, die Zeit ist verloren. Vermeidung: Vollständigkeit mit dem Planer abhaken, bevor Sie hochladen.

• Fehler 8: Denkmalumgebung übersehen

  Auch ein Haus neben einem Denkmal kann erlaubnispflichtig sein (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BbgDSchG) [10]. Folge: Nachträgliche Auflagen zu Farbe, Dachform oder Rückbau. Vermeidung: Denkmalliste des Landesamts prüfen und die Untere Denkmalschutzbehörde früh einbinden.

Wintergarten in Potsdam, Königs Wusterhausen, Falkensee, Cottbus und Wildau

Gelten in Potsdam andere Regeln als in Wildau? Die Regeln der BbgBO gelten landesweit. Was sich von Ort zu Ort unterscheidet, sind Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen und Denkmalschutz. Kommunale Bebauungspläne sind über den Karten-Viewer des Geoportals Brandenburg auffindbar; die Denkmalliste für den Landkreis Dahme-Spreewald führt das Brandenburgische Landesamt für Denkmalpflege.

Potsdam ist der Sonderfall. Die Landeshauptstadt hat eigene Gestaltungssatzungen, zum Beispiel für Babelsberg Nord. Diese Satzung erfasst Erweiterungen bestehender Gebäude, gilt unabhängig von einem Baugenehmigungsverfahren und lässt Balkonüberdachungen „als leichte Stahl-Glas-Konstruktionen nur hofseitig bei Neubauten“ zu [14]. Ein Wintergarten an der Straßenseite eines Babelsberger Altbaus ist dort also ein Thema für die Stadt, auch wenn er nach der Bauordnung verfahrensfrei wäre. Hinzu kommen die Denkmalbereiche; die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt sitzt in der Hegelallee 6-10.

Und wo sind wir für Sie im Einsatz? Ambitop sitzt in Wildau im Landkreis Dahme-Spreewald, und wir sind mit eigenen Montageteams in Berlin und Brandenburg tätig, in einem Radius von höchstens 100 Kilometern um Wildau. Potsdam, Königs Wusterhausen, Falkensee und Cottbus liegen innerhalb dieses Gebiets; die Übersicht Wintergarten und Terrassendach vor Ort zeigt die Orte im Einzelnen. Achten Sie darauf, auf welcher Seite der Landesgrenze Ihr Grundstück liegt: Ein Wintergarten in Berlin unterliegt der Berliner Bauordnung, die keine eigene Verfahrensfreiheit für Wintergärten kennt. Für einen Wintergarten in Berlin und Brandenburg gelten also je nach Grundstück verschiedene Regeln.

Woran erkennen Sie einen guten Fachbetrieb für den Wintergarten in Brandenburg?

Welche Fragen sollten Sie jedem Anbieter stellen? Diese Punkte können Sie beim Vergleich abfragen, und die Antworten werden Ihnen sehr, sehr viel verraten:

• Ein Termin vor Ort vor dem Angebot. Fundament, Hauswand, Grenzabstand und Dachanschluss lassen sich nicht aus Fotos beurteilen. Bei uns gehört der Vor-Ort-Termin zum Pflichtprogramm.
• Ein Gesamtpreis, der Beratung, Aufmaß, Transport, Montage und besenreine Übergabe enthält, und ein Ansprechpartner für das ganze Projekt.
• Eine Statik des Herstellers für Schneelastzone 2 und Windzone 2 statt einer Universalstatik.
• Eine Ausstellung mit aufgebauten Modellen. In Wildau stehen mehrere vollständig aufgebaute Wintergärten und Terrassendächer.
• Klare Aussagen, wer Bauvorlagen erstellt und wer Elektrik oder Fundamentarbeiten ausführt. Bei uns erstellt die Fundamente ein Partnerunternehmen, das wir koordinieren; eigenständige handwerkliche Anpassungsarbeiten führen wir nicht aus und arbeiten dafür mit qualifizierten Fachbetrieben zusammen; die Genehmigungsfrage prüfen wir in der Beratung und begleiten sie auf Wunsch.

Welche Modelle und Ausstattungen möglich sind, zeigt Ihnen unsere Übersicht der Wintergärten.

Video: In diesem Video gebe ich Ihnen fünf Fragen zu Befestigung und Statik mit, die Sie jedem Anbieter stellen sollten.

Häufige Fragen

So geht es weiter bei Ambitop

Kurz zusammengefasst: Ein unbeheizter Wintergarten bis 20 Quadratmeter und 75 Kubikmeter ist in Brandenburg verfahrensfrei, ein beheizter Wohnwintergarten ist grundsätzlich genehmigungspflichtig, und Abstand, Satzungen und Statik gelten immer. Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Vorhaben unter die 20-Quadratmeter-Regel fällt, dann bringen Sie Grundriss, Lageplan und Maße der Hauswand einfach mit in die Beratung. In unserer Ausstellung in Wildau können Sie aufgebaute Wintergärten und Terrassendächer vergleichen; alternativ kommt ein Fachberater zu Ihnen oder berät Sie per Video. Der Termin vor Ort bleibt in jedem Fall Teil des Ablaufs. Eine Übersicht der Modelle finden Sie unter Wintergärten, den Weg zum Termin unter Beratung. Ich freue mich auf Sie.

Viele Grüße, Ihr Andreas Beck von Ambitop

Quellen

• 1Brandenburgische Bauordnung (BbgBO), §§ 2, 6, 30, 61–63, 65, 66, 68–70, 72, 73, 75, 87, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 2Brandenburgische Baugebührenordnung (BbgBauGebO), § 2, § 3, Anlage 1 Tarifstellen 1.1.1, 1.1.2, 1.7, 1.9, 10.15, Anlage 2, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 3Viertes Gesetz zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung, GVBl. I Nr. 20/2026, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 4Zuordnung der Schneelastzonen und Windzonen nach Verwaltungsgrenzen, Deutsches Institut für Bautechnik, abgerufen 10.11.2026
• 5Merkblatt Schneelast, Landesamt für Bauen und Verkehr Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 6Bauen und Wohnen, Landkreis Dahme-Spreewald, abgerufen 10.11.2026
• 7Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) § 3 Begriffsbestimmungen, Bundesministerium der Justiz, abgerufen 10.11.2026
• 8Baugenehmigung Erteilung, Landesportal Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 9Baugesetzbuch (BauGB) § 35 Bauen im Außenbereich, Bundesministerium der Justiz, abgerufen 10.11.2026
• 10Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz (BbgDSchG), §§ 2, 9, 20, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 11Virtuelles Bauamt Brandenburg, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 12Technische Bauaufsicht, Amt für Bauordnung und Bauen, Landkreis Dahme-Spreewald, abgerufen 10.11.2026
• 13Ein Handlungsleitfaden zum Bauen im Innen- und Außenbereich, Abschnitt 3.2.3.4 zu § 35 Abs. 4 BauGB, Landkreis Dahme-Spreewald (Verfasser LEIIK Leipzig, September 2021), abgerufen 10.11.2026
• 14Gestaltungssatzung „Babelsberg Nord“, Satzungstext mit Erläuterungen, DS 21/SVV/0060, §§ 2 und 3, Landeshauptstadt Potsdam, Oktober 2020, abgerufen 10.11.2026