Wintergarten: der große Ratgeber zu Planung, Bau und Kosten

Welche Wintergarten-Arten gibt es? Sommergarten, Kaltwintergarten, Warmwintergarten

Was unterscheidet einen Wintergarten eigentlich von einem Terrassendach? Ganz klar die Geschlossenheit. Dach und Seiten bestehen überwiegend aus Glas oder Polycarbonat, und der Raum lässt sich rundum schließen. Innerhalb dieser Bauform gibt es zwei Lager, die technisch und rechtlich verschieden behandelt werden, und das sollten Sie von Anfang an wissen.

Der Kaltwintergarten ist unbeheizt und ungedämmt. Wir beschreiben ihn als Glasanbau zur Saisonverlängerung im Frühling und Herbst; genutzt wird er etwa von März bis in den Oktober. Die Begriffe Sommergarten und Sommerwintergarten meinen auf ambitop.de dieselbe Bauart. In Brandenburg kann er bis zu einer festen Größe ohne Bauverfahren entstehen, in Berlin nicht [1] [2]. Typisch sind einfache Aluminiumprofile, ein Dach aus Sicherheitsglas oder Stegplatten und Glasschiebewände an der Front.

„Ein Kaltwintergarten ist im Grunde genommen ein Terrassendach mit unisolierten Seitenverglasungen. Sein größter Vorteil ist, dass er Ihre Gartensaison massiv verlängert.“

Der Warmwintergarten, auch Wohnwintergarten, ist dagegen ein vollwertiger Wohnraum. Er braucht thermisch getrennte Profile, Wärmeschutzglas, eine gedämmte Bodenplatte und eine Heizung. Damit unterliegt er dem Energierecht, denn das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 GEG) gilt für Räume, die nach ihrer Zweckbestimmung beheizt werden. Das gilt sogar dann, wenn die Wärme nur über einen offenen Raumverbund aus dem Wohnzimmer hineinkommt (§ 3 Abs. 1 Nr. 4 GModG) [3].

Merkmal	Kaltwintergarten / Sommergarten	Warmwintergarten / Wohnwintergarten
Nutzung	etwa März bis Oktober	ganzjährig
Profile	Aluminium ohne thermische Trennung	thermisch getrennte Aluminiumprofile
Verglasung	einfaches Sicherheitsglas, doppelt empfehlenswert	2- oder 3-fach-Wärmeschutzglas
Heizung	keine, höchstens Zusatzwärme	erforderlich
Baurecht Brandenburg	bis 20 m² / 75 m³ verfahrensfrei	grundsätzlich genehmigungspflichtig
Baurecht Berlin	Verfahren nötig	grundsätzlich genehmigungspflichtig
Preisangabe Ambitop (Stand November 2026)	ab 20.000 Euro	ab 40.000 Euro

Zwischenformen, etwa ein Kaltwintergarten mit Doppelglas und Infrarotstrahler, sehen wir häufig. Rechtlich zählt aber, ob der Raum zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt und beheizt ist; die Bauordnungen beider Länder definieren den Aufenthaltsraum wortgleich (§ 2 Abs. 5 BbgBO, § 2 Abs. 5 BauO Bln) [1] [2]. Was ich Ihnen deshalb in der Beratung immer wieder sage: Wählen Sie die Art nicht nach dem Gefühl, sondern nach der geplanten Nutzung im Januar.

Ausführlich zu den unbeheizten Varianten lesen Sie im Ratgeber Sommergarten und Kaltwintergarten; Aufbau und Preisrahmen der beheizten Variante erklärt Warmwintergarten: Aufbau und Kosten.

Video: In diesem Video erkläre ich Ihnen den Unterschied zwischen Kaltwintergarten und Warmwintergarten und für wen welche Lösung passt.

Der Wintergarten als Anbau ans Haus

Fast jeder Wintergarten in Berlin und Brandenburg wird als Anbau an ein bestehendes Haus geplant. Was heißt das für Sie? Es bringt drei Fragen mit sich, die ich vor der Wahl von Glas und Farbe geklärt haben möchte.

Erstens die Befestigung. Der Wintergarten wird an der Hauswand oder am Dach angeschlossen. Ob Wand oder Dach die zusätzliche Last tragen, muss geprüft werden; auf ambitop.de nennen wir das ausdrücklich als Planungspunkt. Bei Klinker, Wärmedämmverbundsystem oder Holzfassade unterscheidet sich die Befestigung deutlich. Die statischen Berechnungen erstellen bei uns externe Hersteller, Architekten oder Statiker, nicht wir selbst.

Zweitens der Abstand zum Nachbarn. Wie viel Abstand ein Anbau zur Grundstücksgrenze halten muss, hängt von der Höhe der Wand ab. Bei einem normalen Wohnhaus – Gebäudeklasse 1 oder 2 mit bis zu drei Geschossen – genügen in beiden Ländern 3 Meter (§ 6 Abs. 5 BbgBO und BauO Bln) [1] [2]. Erst bei höheren Wänden wird daraus 0,4 mal der Wandhöhe.

Für Wintergärten gehen die beiden Bauordnungen dann getrennte Wege, und das entscheidet oft über das Projekt.

Brandenburg nennt Wintergärten ausdrücklich und lässt sie beim Abstand außer Betracht, wenn sie höchstens 5 Meter breit sind, höchstens 3 Meter vortreten, über höchstens zwei Geschosse reichen, insgesamt höchstens ein Drittel der Außenwandbreite einnehmen und mindestens 2 Meter von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 6 Abs. 6 Nr. 2 BbgBO) [1].

Berlin kennt diese Ausnahme nicht. Dort sind nur Vorbauten bis 1,50 Meter Vortiefe begünstigt (§ 6 Abs. 6 Nr. 2 BauO Bln) [2]. Hinzu kommt: Das Verwaltungsgericht Berlin hat entschieden, dass ein Anbau nur dann ein privilegierter Vorbau ist, wenn er der Außenwand funktional untergeordnet bleibt – wer damit spürbar Wohnfläche gewinnt, fällt gar nicht unter die Regel [10]. Ein Wohnwintergarten braucht in Berlin deshalb in aller Regel den vollen Abstand.

Drittens der Wärmeschutz beim Wohnwintergarten. Sobald ein Wintergarten beheizt wird, gilt er energetisch als Erweiterung des Hauses. Der spezifische Transmissionswärmeverlust der neuen Außenbauteile darf dann höchstens das 1,2-Fache des Referenzgebäudewerts betragen (§ 39 Abs. 1 GModG) [4]. Eine Mindestgröße gibt es dafür nicht – die Anforderung greift ab dem ersten Quadratmeter. Erst ab mehr als 50 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche kommt zusätzlich der Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz hinzu (§ 39 Abs. 2 GModG) [4]. Übersteigt der Anbau 100 Prozent der bisherigen Nutzfläche, gelten die vollen Neubauanforderungen. Den Nachweis führt ein Energieberater oder Planer.

Was heißt das in der Praxis? Bevor Sie sich in ein Modell verlieben, klären Sie Wandaufbau, Grenzabstand und Nutzung – und werfen Sie einen Blick in den Bebauungsplan, denn Baugrenzen und Grundflächenzahl scheitern häufiger als der Grenzabstand. Ein beheizter Wintergarten zählt voll in die Grundfläche. Und wer einen Kaltwintergarten genehmigen lässt und ihn später beheizt, nimmt eine Nutzungsänderung vor: Die ist genehmigungsbedürftig, und der energetische Nachweis fehlt. Spätestens beim Hausverkauf wird das zum Thema.

Mehr zu Anschluss, Genehmigung und Ablauf lesen Sie im Ratgeber Wintergarten als Anbau.

Ausrichtung: welche Himmelsrichtung passt?

Welche Himmelsrichtung ist denn für einen Wintergarten die richtige? Die Antwort hängt davon ab, wann Sie ihn nutzen wollen, denn die Ausrichtung bestimmt, wann der Raum angenehm ist und wie viel Technik er braucht. Nachträglich ändern lässt sie sich nicht, und meist gibt die vorhandene Terrasse die Lage ohnehin vor. Umso wichtiger ist es, die Folgen zu kennen und Beschattung, Lüftung und Glas darauf abzustimmen.

Ausrichtung	Wann angenehm	Was zu bedenken ist
Süden	Frühjahr, Herbst, sonnige Wintertage	im Sommer starke Aufheizung; Beschattung und Lüftung einplanen
Westen	Nachmittag und Abend	tief stehende Abendsonne blendet und wärmt; senkrechter Sonnenschutz sinnvoll
Osten	Morgen und Vormittag	mittags und nachmittags meist im Schatten des Hauses; gut für Frühstück
Norden	gleichmäßiges, blendfreies Licht	wenig Sonnenwärme; als Kaltwintergarten kurze Saison, als Warmwintergarten mehr Heizbedarf

Die Tabelle beschreibt allgemeine Erfahrungsregeln, keine Messwerte. In der Praxis verschieben Bäume, Nachbarhäuser und Dachüberstände das Bild. Ein Südwintergarten unter einer alten Kiefer verhält sich ganz anders als einer auf freier Fläche im Neubaugebiet.

Für den Kaltwintergarten ist die Südlage meist die erste Wahl, denn der Glashauseffekt verlängert die Saison in Frühling und Herbst. Der Preis dafür ist ein Raum, der an Sommertagen ohne Sonnenschutz und offene Schiebetüren zu warm wird. Beim Wohnwintergarten kann die Ost- oder Westlage vernünftiger sein, weil sie weniger Überhitzung bringt und der Raum trotzdem Sonne bekommt.

Achten Sie auch auf die Dachform. Ein Pultdach, das zur Sonne geneigt ist, nimmt im Sommer viel Strahlung auf. Ein Dach aus opalen Stegplatten nimmt Licht und Wärme etwas zurück; nach unserer Erfahrung kann man bei Stegplatten in der Regel auf eine zusätzliche Markise verzichten.

Mein praktischer Tipp für die Beratung: Bringen Sie Fotos Ihrer Terrasse zu verschiedenen Tageszeiten mit. Daran können wir viel besser abschätzen, ob ein Aufdach-, Unterdach- oder Senkrechtschutz nötig wird.

Beim Warmwintergarten spielt die Lage zusätzlich in den Energienachweis hinein. Große Glasflächen nach Süden bringen im Winter Wärmegewinne, im Sommer aber Kühlbedarf; ab 50 Quadratmetern neuer Nutzfläche verlangt das Gesetz einen Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz [4]. Die Himmelsrichtung ist damit auch eine Planungsgröße für Glas, Beschattung und Lüftung.

Weitere Hinweise zur Lage finden Sie im Beitrag Wintergarten-Ausrichtung.

Video: In diesem Video gehe ich mit Ihnen alle vier Himmelsrichtungen für den Wintergarten durch, mit ihren Vor- und Nachteilen.

Glas, Profile und Schiebetüren

Woraus besteht ein Wintergarten im Kern? Aus drei Bauteilen: dem Tragwerk aus Profilen, dem Dach und den Wänden mit Türen. Bei jedem dieser Bauteile treffen Sie Entscheidungen, die Preis, Nutzung und Pflege bestimmen.

Profile. Wir verwenden pulverbeschichtete, einbrennlackierte Aluminiumprofile, die rostfrei sind und nicht gestrichen werden müssen. Standardfarben sind Weiß und Anthrazit; nach den Angaben auf unserer Website stehen über 200 Farben und holzfarbene Profile zur Wahl, und die Fertigung nach Maß erfolgt ohne Aufpreis. Für den Wohnwintergarten sind thermisch getrennte Profile mit Isoliersteg nötig, damit keine Wärmebrücke entsteht. Holz, Kunststoff und Stahl vergleiche ich im Beitrag Wintergarten aus Aluminium.

Dach. Fürs Dach nennen wir klares Sicherheitsglas mit mindestens 8 Millimetern Stärke oder Stegplatten aus Polycarbonat. Glas wirkt klarer und offener. Stegplatten sind milchig, lassen weniger Licht durch und dämpfen damit auch die Aufheizung. Beim Warmwintergarten kommt Wärmeschutzglas mit zwei oder drei Scheiben und Edelgasfüllung zum Einsatz, etwa mit Argon oder Krypton. Wie viel Schnee ein Dach tragen muss, legt die Statik nach der Schneelastzone fest; Berlin und der Landkreis Dahme-Spreewald liegen in Zone 2 [5], in Brandenburg gilt nach dem Landesamt für Bauen und Verkehr mindestens sk = 0,85 kN/m² [6].

Wände und Schiebetüren. Die Front eines Kaltwintergartens besteht meist aus Glasschiebewänden, die sich weit öffnen lassen. Es gibt rahmenlose Ganzglas-Schiebetüren und gerahmte Systeme; seitlich schließen verglaste Keile die Dreiecke unter dem geneigten Dach. Ganzglas wirkt leichter, gerahmte Elemente dichten in der Regel besser ab. Für einfache Verglasung spricht der Preis, für Doppelglas der Komfort in der Übergangszeit; auf ambitop.de nennen wir die doppelte Verglasung beim Kaltwintergarten empfehlenswert.

„Mein Rat: Probieren Sie die Systeme in einer Ausstellung aus, bewegen Sie die Elemente selbst. Nur so bekommen Sie ein echtes Gefühl dafür, was zu Ihnen passt.“

Ein ganz wichtiger Punkt für den späteren Ausbau: Wenn Sie heute ein Terrassendach kaufen und später Seitenteile ergänzen möchten, dann sagen Sie es bitte gleich. Unser System ist modular, Seitenteile und Schiebetüren lassen sich auch Jahre später nachrüsten. Für den späteren Schritt zum Warmwintergarten ist laut unserer Website allerdings eine entsprechende Vorplanung nötig.

Systeme, Dichtheit und Bedienung vergleicht der Ratgeber Wintergarten-Schiebetüren.

Heizung im Wintergarten, auch mit Kamin

Braucht jeder Wintergarten eine Heizung? Nein, das hängt an der Bauart. Im ungedämmten Kaltwintergarten würde eine fest installierte Heizung vor allem die Umgebung wärmen. Im Warmwintergarten ist sie dagegen Pflicht, sonst ist der Raum im Winter nicht nutzbar.

Warmwintergarten. Ich empfehle vorrangig den Anschluss an eine Konvektionsheizung. Die Heizkörper sollten entlang der Glasflächen stehen, damit die Scheiben nicht beschlagen; meist wählt man flache Modelle. Eine Fußbodenheizung allein reicht aus unserer Sicht nicht aus, denn sie liefert zu wenig Wärme, reagiert träge auf Sonnenwärme und begünstigt Kondenswasser an Glas und Profilen. Als Ergänzung eignet sie sich aber gut. Luft-Luft-Wärmepumpen können im Winter heizen und im Sommer kühlen. Weil ein beheizter Wintergarten unter das Gebäudemodernisierungsgesetz fällt [3], gehört die Heizung in den Energienachweis.

Kaltwintergarten. Hier empfehlen wir Infrarotstrahler an der Wand, die gezielt eine Sitzecke wärmen und kaum Luftzug erzeugen. Oft gibt es an der Hauswand bereits eine Außensteckdose. Den Anschluss neuer Stromleitungen übernimmt ein Elektriker. Von Heizpilzen rate ich ab, denn sie strahlen ihre Wärme auch nach oben gegen das Glas ab.

Kamin. Viele suchen nach einem Wintergarten mit Kamin. Wir nennen drei Varianten: Elektrokamine, Bioethanol-Kamine und mit Holz befeuerte Öfen. Alle eignen sich nach unserer Erfahrung nur als Zusatzwärme, nicht als Hauptheizung. Ein Holzofen braucht einen Schornstein und ist aufwendig in der Installation. Ob und wo er im Wintergarten zulässig ist, welcher Abstand zu Glas und Profilen nötig ist und wie die Abgasführung aussehen muss, klären Sie vor der Planung mit dem zuständigen bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger. Für Bioethanol-Geräte gelten die Herstellerangaben zur Raumgröße und Lüftung. In Brandenburg kommt eine baurechtliche Frage hinzu, denn verfahrensfrei sind dort nur unbeheizte Wintergärten [1]. Ob ein Kaltwintergarten mit fest eingebautem Ofen noch als unbeheizt gilt, sollten Sie mit der Bauaufsicht klären, bevor Sie bestellen.

Die einzelnen Heizsysteme mit ihren Vor- und Nachteilen beschreibt der Beitrag Wintergarten-Heizung.

Beschattung und Lüftung

Warum wird es im Wintergarten im Sommer so warm? Glas lässt die Sonnenwärme herein, gibt sie aber nur langsam wieder ab. Dieser Glashauseffekt ist im März erwünscht und im Juli ein Problem. Beschattung und Lüftung gehören deshalb zur Grundplanung, nicht zum Zubehör.

Beschattung außen. Die Aufdachmarkise liegt über dem Glasdach und hält die Sonne ab, bevor sie das Glas erreicht. Für die Raumtemperatur ist das am wirksamsten, allerdings ist der Stoff dann Wind und Wetter ausgesetzt. Die Unterdachmarkise sitzt unter dem Glas und ist geschützt, lässt die Wärme aber bereits in den Raum. Senkrechtmarkisen schützen die Seiten gegen tief stehende Sonne und Blicke. Wir bieten Markisen mit Kurbel oder elektrisch per Fernbedienung an, mit über 200 Stoffen ohne Aufpreis.

Beschattung innen. Plissees, Jalousien und Rollos lassen sich auch nachträglich anbringen. Sie schützen vor Blendung und Blicken, halten die Wärme aber weniger ab als ein äußerer Schutz, denn die Strahlung ist dann schon durch das Glas gegangen.

Lösung	Wärmeschutz	Blendschutz	Nachrüstbar
Aufdachmarkise	hoch	gut	ja
Unterdachmarkise	mittel	gut	ja
Senkrechtmarkise	an den Seiten	sehr gezielt	ja
Plissee, Rollo innen	gering	gut	ja
opale Stegplatten im Dach	dauerhaft gedämpft	gut	nur beim Dachtausch

Die Bewertungen sind allgemeine Erfahrungsregeln, keine gemessenen Werte.

Lüftung. Im Kaltwintergarten lüften Sie über die Schiebetüren. Weite Öffnungen schaffen Durchzug, einen Sonnenschutz ersetzen sie aber meist nicht. Für den Warmwintergarten nennen wir automatische Lüftungssysteme oder elektrisch steuerbare Dachfenster. Lüften hilft auch gegen Kondenswasser, denn feuchte Luft aus Pflanzen, Kochen oder Atmen schlägt sich am kühlsten Bauteil nieder, und das ist im Wintergarten das Glas.

Ein Hinweis zur Elektrik: Motoren für Markisen und Dachfenster brauchen einen Stromanschluss. Für die Elektrik vermitteln wir einen Fachbetrieb.

Planen Sie die Beschattung zusammen mit dem Dach. Eine Aufdachmarkise braucht Platz über dem Glas und Befestigungspunkte an den Profilen, eine Unterdachmarkise Führungsschienen unter den Sparren. Wenn Sie sich noch nicht festlegen wollen, dann klären Sie zumindest, welche Variante sich an Ihrem System später nachrüsten lässt.

Welche Beschattung für welche Lage passt, vergleicht der Ratgeber Wintergarten-Beschattung.

Fundament für den Wintergarten

Braucht ein Wintergarten wirklich ein Fundament? Ja, jeder. Denn klar ist, Glas ist schwer, dazu kommen Schnee und Wind, und das alles muss sicher in den Boden geleitet werden. Welche Gründung passt, hängt wieder an der Bauart.

Fundament	geeignet für	Kostenaufwand
Punktfundamente	Kaltwintergarten, Terrassendach	gering
Streifenfundament	kleinere Wintergärten, tragende Wände	mittel
gedämmte Bodenplatte	Warmwintergarten	hoch
vorhandene Terrasse	Kaltwintergarten nach Prüfung	gering, plus ergänzende Punkte

Wer gießt das Fundament? Ein Partnerunternehmen von Ambitop. Wir selbst führen keine eigenständigen handwerklichen Anpassungsarbeiten aus, koordinieren das Fundament aber für Sie. Wichtig ist, dass Fundament und Wintergarten nach denselben Maßen geplant werden, denn schon kleine Abweichungen können dazu führen, dass Profile nicht passen. Deshalb bekommt unser Partnerunternehmen die Maße aus unserem Aufmaß.

Mehr zu Fundamentarten und zur Frage, ob die Terrasse ausreicht, lesen Sie im Beitrag Fundament für den Wintergarten.

Baurecht in Berlin und Brandenburg

Brauche ich für meinen Wintergarten eine Genehmigung? Das ist eine der Fragen, die wir am häufigsten hören. Das Baurecht ist Landesrecht, und für unser Einzugsgebiet gelten zwei unterschiedliche Bauordnungen, beide 2026 geändert. Ältere Ratgeber im Netz zitieren deshalb oft veraltete Absätze, das muss man einfach wissen.

Brandenburg. Verfahrensfrei sind unbeheizte Wintergärten aus lichtdurchlässigen Baustoffen vor der Außenwand eines Wohngebäudes, wenn sie nicht mehr als 20 Quadratmeter Grundfläche und 75 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt haben (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 BbgBO) [1]. Größere oder beheizte Wintergärten laufen im Bebauungsplangebiet über die Bauanzeige (§ 62), sonst über das vereinfachte Verfahren (§ 63) [1]. Der Bauantrag wird elektronisch eingereicht (§ 68 Abs. 1) [1]. Zuständig ist die untere Bauaufsicht des Landkreises; für Wildau, Königs Wusterhausen oder Schönefeld ist das das Amt für Bauordnung und Bauen des Landkreises Dahme-Spreewald [7].

Berlin. Die Berliner Bauordnung nennt den Wintergarten in § 61 nicht [2]. Verfahrensfrei ist nur die Terrassenüberdachung bis 30 m² und 3 m Tiefe (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln). Wird sie mit Glaswänden geschlossen, wird daraus ein Anbau. Er läuft im Bebauungsplangebiet über die Genehmigungsfreistellung (§ 62) und sonst über das vereinfachte Verfahren (§ 63); zuständig ist die Bauaufsicht des Bezirksamts [2]. Im vereinfachten Verfahren gilt eine Genehmigungsfiktion: Entscheidet die Bauaufsicht nicht innerhalb eines Monats, gilt die Genehmigung als erteilt (§ 69 Abs. 4 BauO Bln) [2]. Dieser Monat läuft allerdings erst, wenn die Stellungnahmen der Fachstellen vorliegen – davor stehen zwei Wochen für die Vollständigkeitsprüfung und vier Wochen für die Beteiligung (§ 69 Abs. 1 und 2 BauO Bln) [2]. Rechnen Sie realistisch mit zwei bis drei Monaten, nicht mit einem.

Was immer gilt. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen, Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und Denkmalschutz sind auch ohne Verfahren einzuhalten (§ 61 Abs. 1 BbgBO, § 61 Abs. 5 BauO Bln) [1] [2]. In Potsdam betrifft das zahlreiche denkmalgeschützte Ensembles, in Wildau etwa die Gestaltungssatzung der Waldsiedlung.

Frage	Brandenburg	Berlin
kleiner Kaltwintergarten verfahrensfrei?	ja, bis 20 m² / 75 m³	nein
Warmwintergarten	grundsätzlich genehmigungspflichtig: Bauanzeige oder vereinfachtes Verfahren	grundsätzlich genehmigungspflichtig: Freistellung oder vereinfachtes Verfahren
Gebühr	0,7 % des Bauwerts (Bauanzeige), 1,1 % (vereinfacht), mind. 100 Euro [8]	0,15 % der Herstellungskosten (Freistellung), mind. 100 Euro; 0,26 % (vereinfacht), mind. 150 Euro [9]
Bauvorlagen	durch bauvorlageberechtigte Person (§ 65)	durch bauvorlageberechtigte Person (§ 65)

Das ist keine Rechtsberatung; maßgeblich ist die Auskunft der zuständigen Bauaufsicht.

Vertiefungen: Wintergarten-Baugenehmigung, Wintergarten in Brandenburg und Wintergarten in Potsdam.

Was kostet ein Wintergarten?

Was kostet denn nun ein Wintergarten? Ehrlich gesagt gibt es dafür keine seriöse Pauschale. Belegen kann ich die Preisangaben, die wir selbst nennen.

Bauform	Preisangabe Ambitop (Stand November 2026)
Terrassendach als Ausgangspunkt	Einstieg rund 10.000 Euro, solides Terrassendach ca. 12.000 bis 20.000 Euro
Kaltwintergarten	ab 20.000 Euro
beheizter Wohnwintergarten	ab 40.000 Euro, nach oben offen

Warum sind die Spannen so breit? Weil wenige Entscheidungen den Preis stark verschieben. Die wichtigsten sind erstens die Größe, zweitens die Frage einfache oder doppelte Verglasung, drittens die Zahl der Schiebetüren, dazu die Beschattung, das Fundament und beim Wohnwintergarten Dämmung, Heizungsanschluss und Lüftung. Hinzu kommen Positionen, die nicht im Systempreis stecken: Elektrik durch einen Elektriker, Fundamentarbeiten durch unser Partnerunternehmen, Bauvorlagen und Statik sowie die Gebühren der Bauaufsicht [8] [9].

Wie sich ein Budget zusammensetzt, zeigt das Rechenbeispiel weiter unten. Die Kostenpunkte im Überblick finden Sie auf der Seite Wintergarten-Kosten; für die beheizte Variante lesen Sie Warmwintergarten: Kosten.

Einrichtung und Pflanzen im Wintergarten

Wie richte ich meinen Wintergarten so ein, dass ich ihn auch wirklich nutze? Diese Frage ist wichtiger, als sie klingt, denn die Einrichtung entscheidet, ob der Raum gelebt wird oder als Abstellraum endet. Und sie hängt stärker an der Bauart, als viele vermuten.

Licht. Auf Wunsch integrieren wir LED-Beleuchtung direkt in die Dachprofile. Die Zuleitung legt meist ein Elektriker bauseits, oft über die vorhandene Terrassenlampe. Nachrüsten ist möglich, aber aufwendiger; sprechen Sie die Beleuchtung daher gleich bei der Planung an. Deckenfluter, Wandleuchten und Stehlampen ergänzen das Licht flexibel.

Pflanzen. Ein Kaltwintergarten eignet sich nach unserer Erfahrung zum Überwintern nicht winterharter Kübelpflanzen. Frostfrei ist ein unbeheizter Raum in kalten Nächten aber nicht sicher. Für empfindliche Pflanzen lohnt sich deshalb ein Thermometer mit Minimumanzeige und bei Bedarf eine Frostschutzwärme. Pflanzen bringen Feuchtigkeit in den Raum, darum gehört Lüften zur Pflege. Im Warmwintergarten sind Zitruspflanzen und Grünpflanzen ganzjährig möglich, brauchen im Sommer aber Schatten. Ein kleiner Alltagstipp: Stellen Sie große Kübel auf Rollen, dann können Sie sie zum Reinigen der Glasflächen ganz leicht verschieben.

Boden. Fliesen oder Naturstein vertragen Feuchte und Temperaturwechsel gut. Holzböden sind im Kaltwintergarten heikel, weil sie arbeiten.

Wie Sie den Raum abends ausleuchten, beschreibt der Beitrag Beleuchtung im Wintergarten.

Wintergarten bauen mit Ambitop: der Ablauf in acht Schritten

Wie läuft es ab, wenn Sie einen Wintergarten bauen lassen? Sie durchlaufen mehrere Stationen. Die folgende Liste zeigt, was wir bei Ambitop übernehmen und wo andere Beteiligte gefragt sind.

1. 1Wunsch klären und konfigurierenSie legen Nutzung, ungefähre Größe und Bauart fest. Unser Online-Konfigurator führt in wenigen Schritten zu einer ersten Auswahl, die Sie in die Beratung mitnehmen.
2. 2Beratung und AusstellungIn unserer Ausstellung in Wildau stehen mehrere aufgebaute Wintergärten und Terrassendächer; Glas, Profile und Beleuchtung können Sie sich dort ansehen. Alternativ gibt es eine telefonische Erstberatung.
3. 3Termin vor OrtEin Termin vor Ort ist bei uns Pflicht. Dabei prüfen wir Wand, Untergrund, Abstände und Gefälle und messen digital auf.
4. 4Angebot zum FestpreisSie erhalten einen Gesamtpreis mit Beratung, Aufmaß, Transport, Montage und besenreiner Übergabe. Prüfen Sie, welche Positionen Partnerbetriebe ausführen.
5. 5Genehmigung klärenWenn ein Verfahren nötig ist, dann beauftragen Sie als Bauherr eine bauvorlageberechtigte Person mit den Bauvorlagen (§ 53, § 65) [1] [2]. Wir bieten laut Website an, die Genehmigungsfrage in der Beratung zu prüfen und bei Bedarf zu begleiten. Die Statik liefern externe Hersteller oder Statiker.
6. 6Fundament und ElektrikFundamente erstellt ein Partnerunternehmen von Ambitop nach den Maßen aus unserem Aufmaß, wir koordinieren das; Stromanschlüsse legt ein Elektriker. Wir selbst führen keine handwerklichen Anpassungsarbeiten aus.
7. 7Fertigung beim HerstellerWir bestellen das System nach Maß beim Hersteller. Eine eigene Fertigung haben wir nicht.
8. 8Montage und ÜbergabeUnsere eigenen Montageteams bauen auf. Für einen Kaltwintergarten nennen wir drei bis vier Tage, für den Warmwintergarten drei bis fünf Tage. Zum Abschluss übergeben wir besenrein.

Nach der Übergabe gibt es für Bestandskunden unseren Kundendienst über ein eigenes Formular. Ergänzungen wie Markisen, Seitenteile oder Beleuchtung lassen sich auch später einplanen.

Einen ersten Entwurf können Sie mit dem Wintergarten-Konfigurator erstellen; die Bauformen im Überblick zeigt die Seite Wintergärten.

Pflege und Reinigung

Wie viel Pflege braucht ein Wintergarten? Einer aus pulverbeschichtetem Aluminium braucht wenig, aber regelmäßige. Die Profile sind rostfrei und müssen nicht gestrichen werden; ein feuchtes Tuch genügt. Aufwendiger sind Glas, Dachrinne und Dichtungen.

Wann	Was
Frühjahr	Glas innen und außen reinigen, Laufschienen säubern, Markise prüfen
Sommer	Lüften gegen Hitze, Beschattung nutzen, Pflanzen kontrollieren
Herbst	Dachrinne und Laubfang leeren, Dichtungen ansehen
Winter	Schnee nicht vom Glas kratzen, Kondenswasser durch Lüften vermeiden

Kondenswasser. Beschlagene Scheiben am Morgen sind im Kaltwintergarten normal, wenn die Nacht kalt war. Wenn das Wasser aber tagelang an Profilen und Fugen stehen bleibt, dann lüften Sie häufiger und wischen Sie die Tropfen ab. Dauerhaft feuchte Ecken sind ein Hinweis, dass Lüftung oder Beheizung nicht zur Nutzung passen.

Für Wintergärten und Terrassendächer bieten wir eine Glasreinigung an, nur für Stammkunden und ab 799 Euro. Mehr dazu steht auf der Seite Wintergarten-Reinigung.

Checkliste vor dem Beratungstermin

Was sollten Sie vorbereiten, bevor Sie zu uns in die Ausstellung kommen oder wir Sie vor Ort besuchen? Diese Punkte sollten Sie geklärt oder zumindest notiert haben:

Rechenbeispiel mit angenommenen Zahlen: Kaltwintergarten 6 × 3 Meter

Wie setzen sich Fläche, Rauminhalt, Verfahren und Budget zusammen? Das zeige ich Ihnen an einem Beispiel. Alle Beträge sind angenommene Zahlen zur Veranschaulichung; sie sind weder Preise von Ambitop noch Preise anderer Anbieter. Belegt ist nur die Untergrenze: Für einen Kaltwintergarten nennen wir ab 20.000 Euro (Stand November 2026).

Position	angenommener Betrag	wer ausführt
Aluminium-Grundkonstruktion mit Glasdach	14.000 Euro	Ambitop (Bestellung, Montage)
Glasschiebewände Front, Seitenteile, verglaste Keile	9.500 Euro	Ambitop
Unterdachmarkise	2.500 Euro	Ambitop
LED-Beleuchtung in den Dachprofilen	900 Euro	Ambitop
Stromzuleitung für Licht und Markise	600 Euro	Elektriker
ergänzende Punktfundamente unter den Schiebetüren	800 Euro	Partnerunternehmen von Ambitop
Infrarotstrahler mit Anschluss	700 Euro	Elektriker
Summe Brandenburg	29.000 Euro

Schritt 4: Berliner Zuschlag. Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplangebiet, kommt die Genehmigungsfreistellung infrage. Ihre Gebühr beträgt 0,15 Prozent der Herstellungskosten, mindestens 100 Euro [9]. 0,15 Prozent von 29.000 Euro sind 43,50 Euro, es gilt also die Mindestgebühr von 100 Euro. Im vereinfachten Verfahren wären es 0,26 Prozent, also 75,40 Euro, mindestens aber 150 Euro [9]. Angenommen werden zusätzlich 1.500 Euro für Bauvorlagen durch eine bauvorlageberechtigte Person. Das Berliner Budget läge damit bei rund 30.600 Euro.

Was zeigt das Beispiel? Der größte Hebel sind Größe und Glaswände, nicht die Gebühr. Mit Doppelglas in den Schiebewänden oder einer Aufdachmarkise würden die Positionen zwei und drei steigen; um wie viel, zeigt nur ein Angebot nach Aufmaß.

Entscheidungshilfe: welcher Wintergarten für welche Lage?

Welcher Wintergarten passt zu Ihrer Situation? Die Tabelle folgt der Wenn-dann-Logik, mit der ich auch in der Beratung vorgehe.

Wenn …	dann …	Warum
Sie den Raum nur von Frühjahr bis Herbst nutzen	Kaltwintergarten	keine Dämmung und Heizung nötig, deutlich günstiger
Sie ganzjährig darin wohnen wollen	Warmwintergarten	nur mit Dämmung, Wärmeschutzglas und Heizung im Winter nutzbar
Sie schon ein Terrassendach haben	Nachrüsten mit Seitenteilen und Schiebetüren prüfen	modulares System, Fundament oft weiter nutzbar
das Budget zunächst knapp ist	mit dem Terrassendach beginnen	Ausbau zum Kaltwintergarten auch Jahre später möglich
Ihr Grundstück in Brandenburg liegt und der Wintergarten klein bleibt	unter 20 m² und 75 m³ planen, unbeheizt	verfahrensfrei nach § 61 BbgBO [1]
Ihr Grundstück in Berlin liegt	Verfahren von Anfang an einplanen	kein verfahrensfreier Wintergarten in der BauO Bln [2]
die Terrasse nach Süden liegt	Beschattung und Lüftung fest einplanen	starke Aufheizung im Sommer
Sie einen Kamin möchten	Elektro- oder Bioethanol-Gerät prüfen, Holzofen mit Schornsteinfeger klären	Holzofen braucht Schornstein und Abstimmung
das Haus nahe an der Nachbargrenze steht	Abstandsflächen vorab mit der Bauaufsicht klären	Vorbauregeln sind in Berlin enger als in Brandenburg

Typische Fehler bei der Wintergarten-Planung

Welche Fehler sehen wir bei der Planung immer wieder? Diese acht sollten Sie kennen:

• Fehler 1: Die Nutzung nicht festlegen

  Wer einen Kaltwintergarten kauft und ihn später als Wohnzimmer nutzen will, hat zu wenig Wärmeschutz und unter Umständen keine passende Genehmigung. Klären Sie die Nutzung im Winter, bevor Sie Glas und Profile wählen.

• Fehler 2: Beschattung als Zubehör behandeln

  Ein Glasdach in Südlage ohne Sonnenschutz macht den Raum im Sommer kaum nutzbar. Planen Sie Markise oder Stegplatten von Anfang an mit.

• Fehler 3: Das Baurecht in Berlin unterschätzen

  Die Brandenburger Ausnahme für kleine Wintergärten gilt in Berlin nicht. Wer ohne Verfahren baut, riskiert bauaufsichtliche Maßnahmen.

• Fehler 4: Fundament und Wintergarten getrennt planen

  Wenn Maße und Lage der Fundamente nicht stimmen, dann passt das System nicht. Lassen Sie den Fundamentbetrieb nach den Maßen des Wintergarten-Aufmaßes arbeiten.

• Fehler 5: Licht und Strom vergessen

  In die Dachprofile integrierte LED lassen sich später nur mit Aufwand nachrüsten. Sprechen Sie Beleuchtung und Steckdosen beim ersten Termin an.

• Fehler 6: Einen Holzofen ohne Abstimmung einplanen

  Ohne Schornstein und Prüfung durch den Schornsteinfeger lässt sich ein Holzofen nicht betreiben. Klären Sie Abgasführung und Abstände vor dem Kauf.

• Fehler 7: Bausatzpreise mit Komplettangeboten vergleichen

  Ein Bausatz enthält meist weder Montage noch ortsbezogene Statik. Vergleichen Sie nur Angebote mit gleichem Leistungsumfang.

• Fehler 8: Nicht lüften

  Feuchte Luft schlägt sich am Glas nieder und begünstigt Schimmel an Fugen. Lüften Sie regelmäßig, besonders wenn viele Pflanzen im Raum stehen.

Häufige Fragen

So geht es weiter bei Ambitop

Ein Wintergarten ist eine Entscheidung für viele Jahre. Klären Sie zuerst die Nutzung im Winter, dann Lage, Baurecht und Budget, und planen Sie Beschattung, Licht und Fundament von Anfang an mit. Wenn Sie einen Wintergarten planen, beginnt der Weg meist mit einem Gespräch. In unserer Ausstellung in Wildau sehen Sie aufgebaute Wintergärten und Terrassendächer, können Glas und Profile vergleichen und die Beleuchtung erleben. Danach folgt der Termin vor Ort, bei dem wir Wand, Untergrund und Lage prüfen. Einen Überblick über die Bauformen finden Sie auf der Seite Wintergärten; einen Termin vereinbaren Sie über die Beratung. Ich freue mich auf Sie.

Viele Grüße, Ihr Andreas Beck von Ambitop

Quellen

• 1Brandenburgische Bauordnung (BbgBO), §§ 2, 6, 53, 61–65, 68, Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 2Bauordnung für Berlin (BauO Bln), §§ 2, 6, 61–65, 69, Land Berlin, abgerufen 10.11.2026
• 3Gebäudemodernisierungsgesetz § 3 Begriffsbestimmungen, Bundesministerium der Justiz, abgerufen 10.11.2026
• 4Gebäudemodernisierungsgesetz § 39 Erweiterung und Ausbau, Bundesministerium der Justiz, abgerufen 10.11.2026
• 5Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen, Deutsches Institut für Bautechnik, abgerufen 10.11.2026
• 6Merkblatt Schneelast, Landesamt für Bauen und Verkehr Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 7Bauen und Wohnen, Amt für Bauordnung und Bauen, Landkreis Dahme-Spreewald, abgerufen 10.11.2026
• 8Brandenburgische Baugebührenordnung (BbgBauGebO), Land Brandenburg, abgerufen 10.11.2026
• 9Baugebührenordnung Berlin (BauGebO), Land Berlin, abgerufen 10.11.2026
• 10Verwaltungsgericht Berlin, Urteil vom 22.07.2021, VG 13 K 94/21